🏠 Se está de olho em alugar casa em Portugal, atenção: a disputa continua alta. No 3º trimestre de 2025, cada anúncio recebeu em média 23 contatos antes de sair do ar, segundo o idealista. E mesmo com essa pressão, houve um respiro: a quantidade de contatos por anúncio caiu 18% em 1 ano, sinal de maior oferta no mercado — ainda que os preços sigam no topo.

📈 As rendas subiram 4,1% na comparação anual do trimestre. De acordo com a análise, a procura segue forte, mas a desaceleração dos contatos tem relação com a maior disponibilidade de imóveis. Ao mesmo tempo, o valor das rendas continua elevado e fora do alcance de muita gente.

🔎 Onde a procura apertou mais? Santarém e Ponta Delgada lideraram com 35 contatos por anúncio. Na sequência vieram Portalegre e Leiria (30), seguidas por Évora e Setúbal (29). Em níveis intermediários ficaram Bragança e Guarda (24); Coimbra, Vila Real e Viseu (21); Faro e Lisboa (20); Funchal e Castelo Branco (19); Aveiro e Braga (17); Porto (15); e Viana do Castelo (12).

📍 Variações em 1 ano (3º tri 2025 vs. 2024): subiram os contatos por anúncio em Ponta Delgada (+18%), Évora (+12%), Guarda (+12%) e Funchal (+7%). Já as quedas mais fortes foram em Portalegre (-46%), Castelo Branco (-28%), Viana do Castelo (-25%), Faro (-22%), Braga (-20%) e Coimbra (-20%). Também recuaram Vila Real (-18%), Lisboa (-17%), Aveiro (-17%), Santarém (-16%), Viseu (-15%), Leiria (-15%), Porto (-11%), Setúbal (-8%) e Bragança (-2%).

ℹ️ Metodologia: os números representam a média de contatos por anúncio de arrendamento até a retirada do imóvel do ar, analisados pelo idealista/data no 3º trimestre de 2025.

O que muda para você? Mesmo com mais casas no radar, a competição ainda existe — especialmente nas cidades com mais contatos por anúncio. Planejar e agir rápido continua sendo a chave. 💡

O que fazer agora?

✅ Configure alertas de novos anúncios nas zonas de interesse e responda rápido (os primeiros minutos fazem diferença!).

✅ Prepare um “dossiê” para o primeiro contato: NIF, comprovantes de renda, referência de antigo senhorio, fiador (se precisar) e carta de apresentação curta.

✅ Amplie o mapa: considere cidades com menos pressão, como Viana do Castelo (12), Porto (15), Aveiro (17) e Braga (17), onde a concorrência relativa é menor.

✅ Defina um teto de renda e use filtros por orçamento; visite rápido e vá com documentação pronta para fechar.

✅ Se a cidade-alvo estiver superdisputada (ex.: Santarém e Ponta Delgada), busque bairros alternativos e periferias com boa mobilidade.

Fonte: análise do idealista/data.