Respiro no mercado premium! Se está de olho num aluguel (arrendamento) de alto padrão — em Portugal ou fora — anota: o mercado global de luxo voltou a ganhar tração no 2º trimestre, com alta média anual de 3,5%, segundo o Prime Rental Index da Knight Frank ( divulgado pela Quintela + Penalva | Knight Frank ). ✨

Quem puxou a fila? Hong Kong liderou com +8,6% ao ano, coladinha em Tóquio (+8,3%) e Nova Iorque (+6,9%). No lado oposto, Toronto foi o elo mais fraco, com -3,5% a/a. Na Europa, destaque para a resiliência de Berlim (+4,9%), Frankfurt (+4,7%) e Zurique (+4,4%), enquanto Londres avança de forma contida (+1,5%).

Olhar de longo prazo 🕰️: nos últimos cinco anos, Miami é a campeã com +61% no aluguel de luxo, aproximando-se de máximas históricas, com tendência média de +4% ao ano.

Por que essa alta? Dois motores estão acelerando a demanda: o retorno da imigração e a escassez de novas construções. A Knight Frank avalia que o mercado volta a um ritmo mais estável, mas, com oferta limitada, o crescimento deve seguir firme ao longo de 2025. 📈

O que vem pela frente? NY e Miami devem manter ganhos de um dígito médio, sustentados por procura local e internacional. Hong Kong e Tóquio podem moderar por questões regulatórias. Na Europa, a baixa oferta em Londres e Berlim tende a sustentar alta moderada.

E Portugal nisso tudo? Embora Portugal não apareça no índice, a Quintela + Penalva | Knight Frank sinaliza que a procura por imóveis de alta qualidade para alugar cresceu, assim como os preços. Em Lisboa e Porto, o gargalo é a falta de produto premium e o baixo investimento dos promotores em construir para alugar (build-to-rent). A expectativa é de novos edifícios de qualidade voltados ao mercado de aluguel no curto prazo. 🇵🇹

O que muda para você? 💡 Se busca um apê/casa premium, prepare-se para disputa maior e valores mais altos nas principais praças. Para quem é proprietário, o momento favorece ajuste de preço e estratégias de locação.

O que fazer agora? ✅

• 📄 Antecipe a papelada: comprovantes de renda, histórico de locação e referências agilizam a aprovação.

• 💶 Defina teto de orçamento (inclua caução, mobiliário e serviços) e simule reajustes para 2025.

• 🗺️ Considere bairros alternativos ou contratos mais longos para negociar melhor.

• 🧭 Conte com um consultor local em Lisboa/Porto para acessar estoques “off-market”.

• 🛠️ Proprietárix? Avalie transformar imóvel premium em renda: ajuste preço ao mercado, invista em acabamentos e fotos profissionais, e revise a estratégia fiscal.

• 🔔 Vigilância constante: ative alertas de novos imóveis e acompanhe relatórios do mercado para decidir no timing certo.