🏠💶 Pensando em comprar um imóvel em Portugal para alugar? No 4º trimestre de 2025, esse tipo de investimento deu uma rentabilidade bruta média de 6,5%, segundo o idealista. É um retorno atrativo para quem busca renda em euro — e com menos risco do que no fim de 2024.

O que isso quer dizer? A rentabilidade bruta é o retorno antes de impostos e custos (condomínio, manutenção, seguros etc.). O indicador caiu face a 2024 (6,9%), ou seja, -0,4 p.p., mas segue 1 p.p. acima do 4º tri de 2021 (5,5%). Em dezembro, os preços de venda subiram 6,8%, enquanto as rendas avançaram só 0,9% — isso ajuda a explicar o arrefecimento do rendimento, e também a percepção de risco mais controlado.

🗺️ Onde rendeu mais? Entre capitais de distrito e ilhas, destaque para Bragança (6,7%), seguida por Coimbra (6,3%), Santarém (6,1%), Leiria (6,0%) e Ponta Delgada (5,9%). Lembre: rendimento maior costuma vir com mais risco (possível vacância e valorização mais incerta).

⚖️ Nível intermediário: Braga e Évora (5,7%), Porto e Setúbal (5,4%), Viseu (5,3%), Viana do Castelo (5,2%) e Funchal e Aveiro (5,0%).

🌆 Lisboa teve a menor rentabilidade (4,4%). Por outro lado, tende a oferecer menor risco, com alta liquidez para arrendar e boa perspectiva de valorização no longo prazo.

🏢 Outras apostas do imobiliário: escritórios (8,1%), lojas (8,0%) e garagens (5,8%) de rentabilidade bruta média nacional no período.

🧮 Como foi calculado: o idealista divide preço de venda pelo valor pedido de arrendamento no 4º tri de 2025 e obtém a percentagem de rentabilidade bruta — um termômetro rápido para comparar mercados.

O que muda para você? Se está de olho em renda, o mapa ficou mais claro: regiões do interior tendem a pagar mais, com mais volatilidade; grandes centros pagam menos, mas oferecem segurança e liquidez. 😊

✅ O que fazer agora

• ✍️ Calcule seu yield: renda mensal × 12 ÷ preço de compra. Compare com os números da sua cidade-alvo.
• 🧾 Desconte custos: impostos sobre rendas, IMI, condomínio, manutenção, seguros e períodos de vacância. O que sobra é a rentabilidade líquida real.
• 📍 Defina seu perfil: busca rendimento? Olhe Bragança, Coimbra e afins. Busca segurança? Avalie Lisboa, Porto e cidades com demanda constante.
• 🏦 Simule financiamento: cheque taxas, prazos e impacto das parcelas no seu fluxo de caixa de aluguel.
• 🔎 Faça due diligence: confirme documentação, licenças e situação urbanística antes de assinar.
• 🧰 Considere diversificar: garagens e lojas podem elevar o retorno, mas avalie liquidez e risco do ponto comercial.

💡 Dica prática: monte uma planilha simples com três cenários (otimista, base e conservador) para preço do aluguel, vacância e custos. Isso evita surpresa e ajuda a decidir onde e quando investir. 😉