Tá difícil alugar casa em Portugal? Não é impressão: segundo o INE, o preço mediano do m² subiu 10% entre o 1º tri/2024 e o 1º tri/2025, de €7,47 para €8,22 💸. Nos grandes centros, pesa ainda mais: em Lisboa o m² bate €16; no Porto, €12,94 por m².

Traduzindo: um T2 de 80 m² passou, em média nacional, de €598 para €658 por mês (mais €60). Em Lisboa, o mesmo tamanho ronda €1.280; no Porto, cerca de €1.035 🏙️.

Periferia pode ser alívio 🚆. Em Loures (vizinho de Lisboa), o m² foi €11,08 no 1º tri/2025 — quase €5 a menos que Lisboa. Numa casa de 80 m², a diferença fica perto de €400/mês. O Passe Navegante Metropolitano custa €40/mês e vale nos 18 concelhos da AML. De carro, por exemplo, de Vila Franca de Xira para Lisboa (≈30 km), o gasto estimado mensal pode chegar a €156 ⛽.

No Norte, há passe intermodal por €40 em toda a AMP. Mas se optar por carro a partir de Santa Maria da Feira até o Porto (≈36 km), a conta pode subir para €187/mês em combustível 🚗.

Contrato e proteção do bolso 📑: se o prazo for superior a 6 meses, o contrato deve ser escrito. Sem prazo definido, considera-se 5 anos. Com prazo estipulado, pode ir de 1 a 30 anos. Sem oposição dentro dos prazos legais, renova automaticamente. O senhorio pode opor-se à renovação se respeitar os prazos previstos em lei ⏳.

Atualização da renda 📈: se nada constar no contrato, o senhorio pode atualizar pela fórmula oficial (coeficiente do INE). A primeira atualização só após 1 ano de contrato. Para 2026, a estimativa do INE apontou subidas até 2,25% (divulgação oficial em 10 de setembro) 🔎.

Caução e adiantamentos 🧾: são comuns pedidos de documentos (IRS, recibos de salário) e fiador. A caução não pode exceder 2 rendas e o adiantamento também não pode passar de 2 meses ✋.

Quem paga o quê? 💡: condomínio e obras de conservação são, por regra, do senhorio. O inquilino arca com água, luz e gás. Reparos urgentes podem ser feitos pelo inquilino se o senhorio não agir; o reembolso deve ocorrer em até 60 dias ou por dedução nas rendas seguintes 🔧.

IRS: não perca dinheiro 🧮: com contrato devidamente comunicado às Finanças, dá para deduzir 15% das rendas no IRS (limite de €700 em 2025; €750 em 2026; €800 em 2027). Para quem está no 1º escalão, o limite é €1.100. Desde agosto/2025, se o senhorio não comunicar o contrato até o último dia do mês seguinte ao início, o inquilino pode comunicar ✅.

Pets 🐶🐱: muitos senhorios proíbem, e a lei permite essa imposição. Informe-se antes de fechar negócio. Limites gerais: até 3 cães ou 4 gatos adultos, com máximo total de 4 animais no agregado.

Profissionais deslocados 🎒: há contratos para fins especiais transitórios (podem ter menos de 1 ano e não renovam automaticamente, salvo acordo). Docentes podem pedir apoio à renda até o fim de 2025 e apoio à deslocação até 2027.

Como pagar menos sem perder qualidade de vida 💡:

• Compare periferia vs centro somando renda + transporte (passe de €40 pode compensar fácil).
• Exija contrato e confirme a comunicação às Finanças para deduzir no IRS.
• Negocie caução e adiantamentos dentro dos limites legais (até 2 rendas/2 meses).
• Se tiver pet, confirme por escrito a permissão e inclua no contrato.
• Guarde recibos e reporte reparos urgentes de forma documentada.

O que muda para você? 🧭 Alugar está mais caro, mas dá para equilibrar a conta escolhendo bem a localização e garantindo seus direitos no contrato.

O que fazer agora? ✅

• Defina 3 zonas-alvo (centro e 2 periféricas) e compare renda + passe + tempo de deslocação.
• Reúna documentos (IRS e comprovantes de rendimento) e, se necessário, um fiador.
• Só avance com contrato escrito e confirme a comunicação às Finanças (faça você mesmo se o senhorio não fizer).
• Ajuste o orçamento prevendo atualização anual da renda e custos de transporte.
• Se pedirem mais que 2 rendas de caução ou 2 meses adiantados, conteste com base na regra.