🏠 Olha a fotografia do mercado: arrendar casa em Portugal ficou 3,3% mais caro em agosto face ao mesmo mês do ano passado, segundo o índice de preços do idealista. O custo mediano chegou a 16,8 €/m2 e, no trimestre, as rendas ficaram estáveis. O que puxa e empurra? Pouca oferta no arrendamento e mais gente migrando para a compra, impulsionada por juros mais baixos e benefícios fiscais para jovens ✨.

📍 Cidades: tudo mais caro no último ano (amostra representativa em 13 capitais). As maiores altas: Viana do Castelo (+16,1%), Viseu (+13,6%), Leiria (+12%), Santarém (+10,3%) e Coimbra (+10%). Abaixo de 10%: Castelo Branco (+8,6%), Setúbal (+7,3%), Braga (+6%), Funchal (+5,8%), Aveiro (+3,9%), Lisboa (+2,1%), Porto (+1,6%) e Évora (+1,5%).

💶 Onde é mais caro arrendar (cidades): Lisboa (22,2 €/m2), Porto (17,7 €/m2), Funchal (15,1 €/m2), Setúbal (12,9 €/m2), Coimbra (12,4 €/m2), Aveiro (11,9 €/m2), Évora (11,7 €/m2), Braga (9,8 €/m2) e Viana do Castelo (9,5 €/m2).

💡 Mais em conta (cidades): Castelo Branco (7 €/m2), Viseu (8 €/m2), Leiria (9,2 €/m2) e Santarém (9,2 €/m2).

🗺️ Distritos e ilhas: altas em todo o mapa. Maiores subidas: Vila Real (+34,7%), Castelo Branco (+26,1%), Portalegre (+18,5%), seguidos de Viana do Castelo (+16,7%), Viseu (+12,8%), Faro (+10,4%), Madeira (+10%), Coimbra (+9,5%), Santarém (+9%), Setúbal (+7%), Braga (+6,9%), Aveiro (+5,6%), Porto (+4%), Évora (+4%), Lisboa (+3,4%), Beja (+3,1%) e Leiria (+1,9%).

💰 Mais caros por distrito/ilha: Lisboa (20,5 €/m2), Faro (16,1 €/m2), Porto (15,9 €/m2), Madeira (15 €/m2), Setúbal (13,9 €/m2), Coimbra (11,6 €/m2), Évora (11,2 €/m2), Leiria (10,2 €/m2), Aveiro (10 €/m2), Braga (9,9 €/m2), Beja (9,6 €/m2), Viana do Castelo (9,5 €/m2).

🟢 Mais baratos por distrito/ilha: Portalegre (7,2 €/m2), Viseu (7,9 €/m2), Castelo Branco (8,6 €/m2), Vila Real (8,6 €/m2) e Santarém (8,9 €/m2).

🌍 Regiões: todas subiram. Destaques anuais: Açores (+15%), Madeira (+10,5%), Algarve (+10,4%), seguidos por Alentejo (+9,1%), Centro (+8%), Norte (+4,3%) e Grande Lisboa (+3,3%).

📊 Regiões mais caras: Grande Lisboa (19,8 €/m2), Algarve (16,1 €/m2), Madeira (15 €/m2) e Norte (14,6 €/m2). Mais baratas: Centro (10,2 €/m2), Açores (10,7 €/m2) e Alentejo (11,1 €/m2).

🧮 Pressão no bolso: o esforço para arrendar chegou a 83% no 2º trimestre de 2025 (mais 1 p.p. em 12 meses). Na compra, a taxa de esforço ficou estável em 71%. Para 2026, a atualização das rendas deverá ficar até 2,2% (com base na inflação média do INE). E tem novidade boa: o IHRU abriu 12 concursos para 75 casas com renda acessível no âmbito do PAA ✅.

O que muda para você? As rendas seguem firmes, mas o ritmo está menos acelerado em Lisboa. Se a ideia é arrendar, vale olhar para alternativas mais baratas (dentro e fora das capitais) e já planejar a atualização de 2026.

🧭 O que fazer agora?

• 💸 Recalcule o orçamento: multiplique a área desejada pelo €/m2 da sua região e veja se cabe no bolso. Tente manter a renda dentro de um limite saudável do seu rendimento.

• 🔎 Compare zonas: avalie cidades/distritos mais em conta (ex.: Castelo Branco, Viseu, Santarém, Leiria) e bairros com boa mobilidade.

• 🤝 Negocie: proponha contratos mais longos, pequenas melhorias ou entrada imediata em troca de um valor melhor.

• 📁 Deixe a papelada pronta: NIF, comprovativos de rendimento/IRS, referências e eventual fiador aumentam suas chances.

• 🧑‍💼 Acesse programas públicos: acompanhe os concursos de renda acessível do IHRU (PAA) e inscreva-se.

• 📈 Planeje 2026: inclua uma margem para a atualização de até 2,2% no contrato.

• 🏘️ Considere partilha de casa ou T0/T1 para reduzir custos no curto prazo.

Qualquer movimento no mercado, eu aviso por aqui. Força nessa busca! 💪