🏠 O mercado imobiliário em Portugal segue em movimento — e com forte presença estrangeira. Em 2025, cerca de 60% das compras de imóveis em Lisboa e Oeiras já vêm de fora, com brasileiros e norte-americanos entre os mais ativos, segundo o Market Report Portugal 2024-2025 da Engel & Völkers. 🇧🇷🇵🇹

📉 Em Lisboa, o preço médio em 2024 foi de 4.317€/m², queda de 6,74% face a 2023. Mas nem tudo recuou: Benfica, Avenidas Novas e Areeiro registraram valorização, impulsionadas por comércio e transporte. Nos tipos de imóvel, os T2 são os mais disputados, equilibrando espaço e liquidez. 🔑

🌊 Em Oeiras, o mercado mantém estabilidade, sustentado por polos empresariais e boa localização. Já Setúbal virou destaque: em 2025, teve um dos maiores crescimentos em transações e preço por m², com o número de negócios mais que dobrando no 1.º semestre. 📈

🏘️ Nos aluguéis, a tendência de alta segue firme: Lisboa ~16€/m², Cascais–Estoril: 15,31€/m², Oeiras: 13,80€/m², Setúbal: ~9,64€/m². O peso no bolso continua maior nas áreas centrais e premium. 💶

🤔 O que isso mostra? Lisboa e Oeiras seguem mercados competitivos, com espaço para bons negócios em bairros fora do radar tradicional. Setúbal desponta como alternativa mais acessível, enquanto o arrendamento exige cada vez mais planejamento de orçamento. 🧮

O que muda para você? ✍️

• Comprar em Lisboa/Oeiras: prepare-se para disputar imóveis bem localizados e compare bairros em queda de preço vs. zonas em valorização. 🔎
• Olho em Setúbal: tendência de alta no m² pode ser oportunidade para entrar antes de novos picos. 📊
• Arrendar: use 16€/m² como referência em Lisboa; para alívio no orçamento, considere Oeiras ou Setúbal. 🏘️

O que fazer agora? ✅

• Defina budget e simule financiamento/transferência internacional. 💳
• Organize documentos: NIF, renda, extratos; em aluguel, tenha caução e fiador. 🗂️
• Mapeie bairros com base em transporte, trabalho/estudo e serviços. 🚌
• Negocie com dados: leve histórico de preços por zona. 📍
• Inclua custos extras de compra: IMT, IS, escritura e IMI. 🛡️

Fonte: Engel & Völkers — Market Report Portugal 2024-2025