Orlando deixou de ser só destino de férias para muita gente e virou estratégia de investimento em dólar. Só em 2024, brasileiros movimentaram cerca de US$ 608 milhões na compra de imóveis na Flórida, mantendo o Brasil entre os principais investidores no estado. No período de agosto/2023 a julho/2024, estrangeiros compraram aproximadamente US$ 7,1 bilhões em residências na Flórida. 📈🇺🇸

Por que Orlando segue no radar?

🏰 Infraestrutura e renda de temporada: regiões como Kissimmee, Windermere e Lake Nona combinam proximidade dos parques, bons condomínios e serviços, facilitando o uso próprio e a locação por temporada (Airbnb/Vrbo).

💵 Dolarização do patrimônio: a Flórida tem histórico de recuperação rápida e turismo estável, o que ajuda a sustentar a atratividade do investimento — especialmente para quem quer parte do patrimônio em dólar.

🔁 Flexibilidade de uso: muitas casas se encaixam como segunda residência e também como ativo para aluguel por temporada, cobrindo custos quando não estiver em uso.

Como escolher o corretor em Orlando (e por que considerar quem fala português)

✅ Busque licença ativa na Flórida, histórico de transações e boas avaliações. Ter um corretor que fala português reduz ruídos, agiliza negociações e conecta com parceiros locais (advogados, contadores, administradoras).

🧩 Uma imobiliária completa costuma oferecer pós-compra, administração de aluguel, suporte fiscal e contábil — ótimo para quem compra à distância.

📝 Pergunte sobre relatórios de desempenho do imóvel, rede de parceiros e como será o acompanhamento depois do fechamento.

Etapas práticas da compra nos EUA

1) Busca orientada e seleção de bairros/condomínios aptos a aluguel por temporada.
2) Oferta e negociação.
3) Due diligence (inspeção, documentos de condomínio/HOA).
4) Closing (fechamento) e registro.
5) Financiamento quando aplicável (inclusive para estrangeiro, com requisitos específicos).

💡 Custos que entram na conta: taxas de fechamento, property tax, HOA (quando houver), seguros (residencial e, se for o caso, de responsabilidade para aluguel), manutenção e gestão.

Serviços que agregam valor ao investidor

🔧 Administração de aluguel por temporada (check-in/checkout, limpeza, precificação), reforma e decoração para elevar diária/ocupação e assessoria tributária para otimizar rendimento em dólar.

Exemplo citado no mercado 🧭

Entre os profissionais que atendem brasileiros está o corretor Emmanuel Souza, em Orlando, com equipe trilíngue e suporte de ponta a ponta (jurídico, contábil e gestão de propriedade) — do entendimento do objetivo até a entrega das chaves.

O que muda para você? Se a ideia é renda em dólar e uma base nos EUA, Orlando continua relevante — mas exige planejamento, números na ponta do lápis e time certo para acompanhar.

O que fazer agora? ✅

• Defina seu objetivo (renda, segunda residência ou moradia) e o orçamento em dólar. 💵
• Simule retorno com taxa de ocupação realista e custos (taxas, HOA, seguro, manutenção). 📊
• Verifique zoneamento e regras de aluguel por temporada no condomínio/bairro desejado. 🏘️
• Fale com um corretor licenciado que fale português e peça cases, relatórios e referências. 🗣️
• Organize documentos: passaporte, prova de fundos e, se for financiar, pré-qualificação. 🗂️
• Avalie estrutura (pessoa física/LLC) e impactos fiscais com um contador nos EUA. 🧮
• Compare empresas de gestão de propriedade e taxas de administração. 🧱
• Se possível, faça visita técnica (ou tour virtual) nos bairros prioritários. 🗺️

Com informação na mão e equipe certa, dá para transformar o sonho da casa em Orlando em um investimento bem amarrado. 🏠✨