✈️🏠 Pensando em ter uma casa pertinho da Disney? Orlando segue no radar dos brasileiros — e com bons motivos. A cidade recebe 65 a 75 milhões de turistas/ano, tem imóveis ~2% mais baratos que a média dos EUA e um mercado aquecido por aluguel por temporada. Em 2024, a valorização foi de +8,7% e, em 2025, já acumula +4,7% até julho (segundo a Redfin). O Orlando 2030 Report projeta cerca de 1.500 novos moradores por semana até o fim da década. Isso sustenta demanda por moradia e renda com locação. Em 2024, havia mais de 20 mil anúncios ativos no Airbnb só em Orlando. 📈

💰 Quanto custa? O preço médio está em US$ 446.946 (Orange County). É comum encontrar casas entre US$ 150 mil e US$ 750 mil; imóveis de luxo passam de US$ 1 milhão. O valor final muda conforme bairro, metragem, ano de construção, condomínio e proximidade dos parques.

📍 Onde morar/ investir? Bairros com boa infraestrutura e valorização: Lake Nona (planejamento e serviços), Baldwin Park (andar a pé, restaurantes, praticidade) e Winter Garden (estilo suburbano com qualidade de vida). Se a ideia é aluguel por temporada, priorize regiões próximas às atrações — mas fique atento às regras locais e a condomínios que permitem short-term rental.

🏦 Financiamento para estrangeiros: funciona via mortgage em bancos, credit unions e credores online. É preciso análise e pré-aprovação. Em geral, a entrada fica entre 30% e 40% e pedem reserva para cobrir prestações por 6 a 24 meses. Observação importante: algumas áreas turísticas exigem pagamento à vista, sobretudo para imóveis focados em aluguel rotativo.

🧾 Custos recorrentes (coloque no papel antes de assinar): Property tax (imposto anual), seguro residencial, HOA/condomínio quando aplicável, manutenção e eventuais taxas de administração (se for alugar).

🔎 Onde procurar imóveis: portais de listagem, apps especializados, corretores licenciados e até grupos locais. Seja qual for o canal, verifique a credibilidade de quem vende e de quem intermedia.

📚 Documentos comuns (podem variar conforme banco/operadora): passaporte, comprovantes de renda e origem dos recursos, extratos bancários, carta de pré-aprovação do financiamento, comprovante de endereço e, quando aplicável, ITIN. A lista final é definida pelo lender e pela title company.

🧭 Passo a passo da compra:

1) 🤝 Contrate um corretor licenciado na Flórida (membro da NAR, de preferência). Ele será seu representante e atua com contrato de exclusividade.

2) 📝 Purchase Agreement: após escolher o imóvel, formalize a oferta com preço, prazos, condições e depósito inicial.

3) 💼 Depósito de garantia (earnest money) e due diligence: a title company checa escritura e pendências legais.

4) 🧰 Inspeção e avaliação de mercado: identificam reparos e confirmam o valor.

5) 🖊️ Closing: assinações finais, pagamento dos custos de fechamento (2% a 5%), transferência oficial e chaves em mãos. A escritura definitiva sai em até 90 dias.

🛂 Importante: comprar casa nos EUA não dá direito a Green Card nem a passaporte americano. É investimento e/ou uso durante estadias com visto válido. 🇺🇸

💸 Como pagar do Brasil: dá para fazer transferência internacional direto ao vendedor ou à conta de escrow. A Remessa Online permite enviar em reais via PIX ou TED; a plataforma converte para dólares e envia para os EUA, com acompanhamento em tempo real e, em 90% dos casos, crédito em até 15 minutos. Útil para o depósito de garantia e o closing.

🧠 O que muda para você? Orlando oferece potencial de renda com diária curta, valorização consistente e preços competitivos frente a outros mercados dos EUA. Mas o jogo é profissional: calcule custo total, entenda as regras do condomínio e vá com time técnico bom.

✅ O que fazer agora?

• 📊 Defina objetivo (uso próprio x renda) e orçamento total, incluindo impostos, seguro e HOA.
• 🏦 Busque pré-aprovação com lenders que financiam estrangeiros e entenda a entrada de 30%–40%.
• 🗺️ Liste 2–3 bairros-alvo (ex.: Lake Nona, Baldwin Park, Winter Garden) e compare rentabilidade/vida diária.
• 🤝 Selecione um corretor licenciado na Flórida e alinhe critérios de busca.
• 🧾 Prepare documentos (passaporte, renda, extratos, origem dos recursos).
• 💸 Planeje a remessa internacional para o earnest money e o closing com antecedência.

💡 Recomendação prática: monte uma planilha com preço-alvo, custos recorrentes e projeção de aluguel. Se a conta fechar com folga, avance para a pré-aprovação e agende visitas (presenciais ou virtuais). 🧮✨