Respira fundo e vem comigo 🫶: comprar casa em Portugal ficou 8,4% mais caro em agosto na comparação com o mesmo mês de 2024. O preço mediano subiu para 2.951 €/m², segundo o Índice de Preços do idealista. No trimestre, a alta foi de 3,5%. Motivo? Oferta curta e procura em alta, com crédito ainda acessível e novos apoios a jovens (isenção de IMT e garantia pública) puxando a demanda. 📈

Capitais que mais subiram 🏙️: todas as 18 capitais avançaram. Destaque para Beja (+33%), Santarém (+29,6%) e Guarda (+20%). Depois vêm Setúbal (+19,9%), Coimbra (+12,4%), Viana do Castelo (+12,1%), Faro (+11,5%), Braga (+9,7%), Évora (+9,6%), Funchal (+9,6%), Ponta Delgada (+9,1%), Viseu (+5,9%), Leiria (+5,2%), Porto (+4,7%), Lisboa (+4,1%), Vila Real (+3,4%), Aveiro (+1,9%) e Bragança (+1,7%).

Quanto custa comprar nas capitais 💶: Lisboa segue no topo com 5.866 €/m², depois Porto (3.811 €/m²) e Funchal (3.755 €/m²). Na sequência: Faro (3.319 €/m²), Setúbal (2.956 €/m²), Aveiro (2.605 €/m²), Évora (2.391 €/m²), Ponta Delgada (2.215 €/m²), Coimbra (2.173 €/m²), Braga (2.113 €/m²), Viana do Castelo (2.095 €/m²) e Leiria (1.652 €/m²). As mais em conta: Guarda (962 €/m²), Bragança (1.007 €/m²), Beja (1.300 €/m²), Vila Real (1.365 €/m²), Santarém (1.557 €/m²) e Viseu (1.589 €/m²). 🏡

Distritos e ilhas 🗺️: quase todos ficaram mais caros (exceção: Bragança, -1%). Maiores saltos em Porto Santo (+23,9%), São Miguel (+17,9%), Santarém (+17,7%), Beja (+17,2%), Setúbal (+17%), Terceira (+16,7%) e Guarda (+16,3%).

Onde é mais caro comprar por distrito/ilha 💸: Lisboa (4.502 €/m²), Faro (3.792 €/m²), Madeira (3.536 €/m²), Setúbal (3.037 €/m²), Porto (2.952 €/m²), Porto Santo (2.904 €/m²)… Na outra ponta: Guarda (785 €/m²), Portalegre (869 €/m²), Bragança (893 €/m²), Castelo Branco (973 €/m²), Vila Real (1.059 €/m²), Viseu (1.172 €/m²) e Beja (1.324 €/m²).

Por regiões 🌍: todas subiram no ano. Açores lideram (+17,3%), seguidos de Alentejo (+16,4%), Madeira (+13,2%), AML (+10,1%), Centro (+10%), Algarve (+9,4%) e Norte (+7,6%). A Grande Lisboa segue como a mais cara com 4.158 €/m²; depois Algarve (3.792 €/m²), Madeira (3.524 €/m²) e Norte (2.459 €/m²). Mais baratas: Centro (1.610 €/m²), Alentejo (1.821 €/m²) e Açores (1.863 €/m²).

Crédito: atenção ao custo 🧮: as taxas Euribor subiram em agosto face a julho, deixando novos empréstimos um pouco mais caros. Quem já está a pagar pode ter alívio na revisão, porque as taxas estão abaixo de 6 ou 12 meses atrás.

O que muda para você? Se o plano é comprar, o relógio está correndo: os preços seguem a subir e a competição por bons imóveis continua forte, principalmente nas faixas elegíveis aos apoios para jovens. ⏳

O que fazer agora? (Insight prático) ✅

• Defina o orçamento com base no m² da sua região-alvo e inclua custos de impostos e escritura.
• Compare cenários de crédito com diferentes prazos e indexações (Euribor) e simule a prestação mensal.
• Avalie cidades alternativas: se Lisboa/Faro estão caros, veja outsiders com melhor custo-benefício como Aveiro, Coimbra, Braga ou capitais mais baratas.
• Aproveite apoios: até 35 anos? Verifique isenção de IMT e garantia pública para reduzir entrada e impostos.
• Monitore o mercado: siga o relatório do idealista para dados atualizados e negocie com base no histórico da zona. Ver relatório 📊
• Tenha plano B: se a compra apertar, considere arrendamento por 6–12 meses enquanto procura com calma.