🏡 Olha a conta apertando no Sul de Portugal: segundo o Imovirtual, comprar casa na região custa agora em média 450.000 €. E as rendas também subiram. Se está de olho em mudar, investir ou renegociar, vale ficar por dentro dos detalhes pra não ser pego de surpresa. Vamos aos números? 📊

Vendas – Agosto/2025

• Portugal (média nacional): 426.000 € — +1% m/m e +15% a/a (vs. 369.000 € em ago/2024).

• Sul (média regional): 450.000 € — +1% m/m e +22% a/a.

• Faro (mais caro do Sul): 550.000 € — +1% m/m e +22% a/a.

• Setúbal: 450.000 € — +1% m/m e +15% a/a.

• Évora: 264.500 € — +2% m/m e +18% a/a.

• Beja: 197.000 € — destaque anual +32% a/a.

• Portalegre: 125.000 € — +2% m/m e +19% a/a.

Arrendamento – Agosto/2025

• Portugal (média nacional): 1.300 € — +2% m/m e +4% a/a (vs. 1.250 € em ago/2024).

• Sul (média regional): 1.080 € — +6% m/m e +12% a/a.

• Faro (renda mais cara do Sul): 1.300 € — +4% m/m e +18% a/a.

• Setúbal: 1.200 € — estável no mês e no ano.

• Évora: 1.000 € — +11% a/a.

• Beja: 700 € — +17% m/m, mas -7% a/a.

• Portalegre: 700 € — salto de +27% m/m e +40% a/a.

O que isso mostra? 🧭

• No mercado de venda, Beja e Faro lideram a valorização anual; Setúbal se mantém entre os mercados mais caros do Sul.

• No arrendamento, Portalegre chama atenção pelo avanço forte, enquanto Faro segue no topo dos preços.

Em resumo: a pressão no Sul está aumentando — tanto em zonas turísticas e urbanas quanto no interior. Se o plano é morar ou investir por ali, planejamento virou palavra de ordem. 💡

O que muda para você? 🧾

• Comprar ficou mais caro no Sul (média 450.000 €), exigindo entrada maior e taxa de esforço mais apertada.

• Rendas mais altas (+6% no mês na região) pedem atenção ao orçamento e a contratos longos.

O que fazer agora? ✅

• Reveja o orçamento e defina um teto de compra/aluguel com margem para imprevistos.

• Simule crédito habitação em diferentes bancos e compare TAEG/entrada.

• Se for alugar, prepare documentação com antecedência (comprovantes e fiador/seguro, se necessário).

• Considere alternativas dentro do Sul: interiores como Beja e Portalegre ainda têm tickets de compra mais baixos, apesar das altas.

• Renegocie contratos que estão para vencer e avalie prazos mais longos para travar preço.

• Monitore alertas no Imovirtual e portais similares para agir rápido quando surgir oportunidade.

📌 Dica final: defina prioridade (localização x metragem x preço) e não esqueça dos custos extra (IMT, escrituras, condomínio, utilities). Informação na mão é economia no bolso. 😉