🏠 Olha esse movimento do mercado em Portugal: em 2025, os estrangeiros já respondem por cerca de 60% das compras de imóveis em Lisboa e Oeiras — com brasileiros e norte-americanos entre os mais presentes, segundo o Market Report Portugal 2024-2025 da Engel & Völkers. 🇵🇹

📉 Em Lisboa, o preço médio de venda em 2024 foi de 4.317€/m², uma queda de 6,74% frente a 2023. Mas há bolsões de resistência: Benfica, Avenidas Novas e Areeiro registraram valorização, impulsionadas por comércio, serviços e transporte.

🗝️ Sobre tipologias, a procura em Lisboa está mais aquecida nos T2 — aquele meio-termo que equilibra espaço e preço.

🌊 Em Oeiras, o mercado segue estável: localização estratégica, polos empresariais e oferta comercial sustentam a procura, sem grandes oscilações nos valores.

📍 Já Setúbal virou um destaque: teve um dos maiores aumentos no número de transações em relação a 2023, com subida do preço por m². Nos primeiros 6 meses de 2025, a Engel & Völkers dobrou as transações face a 2024. 📈

🏘️ No arrendamento, a tendência de alta segue firme. Valores de referência: Lisboa ~ 16€/m²; Cascais–Estoril: 15,31€/m²; Oeiras: 13,80€/m²; e Setúbal: ~ 9,64€/m². 💶

🤔 O que isso conta para quem pensa em comprar ou alugar? Mercado mais competitivo em Lisboa e Oeiras, com oportunidades em zonas que corrigiram preço — e Setúbal ganhando tração para quem busca melhor custo-benefício.

O que muda para você? ✍️

• Comprar em Lisboa/Oeiras: espere disputa maior por imóveis bem localizados. Avalie T2 pela liquidez. Compare bairros com correção de preço (fora dos hotspots) vs. zonas em alta como Avenidas Novas, Areeiro e Benfica. 🔎

• Olho em Setúbal: mais transações e preço do m² em subida — pode ser janela para entrar antes de novas altas. 📊

• Arrendar: calcule orçamento usando 16€/m² em Lisboa; se pesar, considere Oeiras ou Setúbal para aliviar o bolso. 🧮

O que fazer agora? ✅

• Defina o budget e simule financiamento/transferência internacional de recursos. 🧾

• Organize documentos: NIF, comprovantes de renda, extratos bancários; para arrendar, prepare-se para caução e fiador. 🗂️

• Mapeie bairros (distância do trabalho/estudos, transporte, serviços) e crie alertas em portais. ⏱️🔔

• Negocie com dados: leve referências de m² por zona e histórico de preços. 📍

• Se for comprar, estime custos de IMT, IS, escritura e IMI antes da proposta. 🛡️

Fonte: Engel & Völkers — Market Report Portugal 2024-2025.