📈 Respira fundo: o metro quadrado nas avaliações bancárias de habitação bateu um novo recorde em setembro de 2025. Segundo o INE, o valor mediano chegou a 1.995 €/m², uma alta de 1,5% no mês (mais 30 €/m²) e de 17,7% em 12 meses. 💶

🧮 No volume, foram feitas cerca de 33 mil avaliações, avanço de 4,2% face a agosto, mas ainda uma ligeira queda de 0,4% em relação a setembro do ano passado.

🏢 Nos apartamentos, a avaliação mediana atingiu 2.307 €/m², um salto de 22,6% na comparação anual. A Península de Setúbal puxou a fila com o crescimento anual mais forte nos apartamentos: +28,5%. 🔝

🏡 Nas moradias, o valor mediano ficou em 1.459 €/m², alta de 12,1% em um ano. No curto prazo, a maior alta mensal ocorreu no Oeste e Vale do Tejo (+3,3%), enquanto o Alentejo teve uma ligeira queda de 0,1%.

📏 As tipologias T2, T3 e T4 também subiram, entre 14 € e 48 € por m². No conjunto, elas representaram mais de 88% das avaliações de moradias e 92% das de apartamentos — ou seja, é onde está a maior parte da procura real. 🧭

🗺️ No mapa dos preços, Grande Lisboa, Algarve e Península de Setúbal seguem acima da mediana nacional em 50,1%, 34,1% e 20,4%, respetivamente. Esses hotspots continuam a pressionar o mercado.

💳 O que isso sinaliza? Imóveis valorizando e crédito à habitação cada vez mais exigente. A avaliação do banco pesa no LTV (percentual financiado), no spread e até no valor de entrada que você precisa colocar.

🤔 O que muda para você? Se está a pensar comprar, a avaliação bancária mais alta pode aumentar o valor aprovado, mas também deixar as parcelas mais pesadas. Se já tem crédito, vale acompanhar oportunidades de renegociação e a evolução das taxas.

🚀 O que fazer agora?

• 🧾 Revise o orçamento com base no novo patamar de 1.995 €/m² e simule cenários de taxa fixa/variável.
• 🏦 Peça pré-aprovação em 2–3 bancos e compare spread, seguros e TAEG.
• 📍 Compare regiões: Lisboa, Algarve e Setúbal estão acima da média — avalie arredores para melhor custo-benefício.
• 🧱 Escolha tipologia com estratégia: T2/T3 têm maior liquidez; confira a diferença de €/m² no seu alvo.
• 📝 Use simuladores do banco e do INE para acompanhar a tendência mensal.
• 🤝 Se precisar, fale com um intermediário de crédito autorizado para negociar condições.

😉 Dica final: tempo é dinheiro. Defina bairro, tipologia e teto de prestação, e vá ao mercado com números na mão. Isso ajuda a fechar negócio com calma — e com mais segurança. 🧠💼