🧭 Sabe aquela ideia de que imóvel no Canadá era sempre certeza de bom investimento? Pois é… esse "porto seguro" balançou. Depois da maior correção de preços de casas já registrada no país (queda de 16,8% entre o início de 2022 e o fim do ano passado), muita gente pisou no freio. E, mesmo com o Bank of Canada cortando juros três vezes neste ano (a última em setembro), o mercado não reagiu como antes. 🤷‍♂️🏠

O pano de fundo também não ajuda: as tarifas impostas pelos EUA — no contexto da guerra comercial — pressionam a economia canadense, que já contraiu em um trimestre e flerta com recessão. Resultado? Compradores mais cautelosos e vendedores sob aperto com hipotecas mais caras.

👀 O que os dados mostram:

• Gasto com estruturas residenciais caiu de 9% do PIB (2021) para 6,4% agora.
• Emprego em venda e locação de imóveis recuou 0,5% no ano; em construção, 0,8% (acima da queda do setor privado em geral).
• Juros de hipoteca seguem bem acima da média da década passada — mesmo após os cortes.
• Proprietários com taxa variável ou renovação à vista sentem o baque; mais vendas forçadas aparecem no radar.

📍 Em Toronto e Vancouver, o ciclo virou: uma leva de projetos iniciados no pós-pandemia está sendo entregue agora, gerando excesso de oferta em condos, com pressão em preços e aluguéis. As construtoras reduziram o passo: inícios de novos prédios residenciais caíram ao menor nível desde 2007 (Toronto) e 2009 (Vancouver). Grandes investidores institucionais seguem à margem, e pequenos investidores — que dominaram o ciclo comprando na planta — estão mais retraídos, já que aluguel bruto não cobre hipoteca em muitos casos.

🧩 Vozes do mercado ajudam a entender o momento:
• Para Robert Kavcic (BMO), quem tem menos de 45 anos está vendo a primeira correção e aprendendo que imóvel tem risco.
• David Rosenberg vê um ciclo longo de fraqueza no residencial, com o setor pesando no PIB por mais tempo.
• Adrian Rocca (Fitzrovia) fala em bolha no passado recente e confirma que não inicia obras desde 2023 por falta de apetite dos financiadores.

💡 O que muda para você?

• O mercado deixou de carregar a economia. Preços não estão “baratos” como parecem quando se consideram juros ainda altos e renda real pressionada.
• Se a renda não acompanhar, a compra pode estressar o orçamento, especialmente em hipotecas variáveis ou perto da renovação.
• Já para quem busca oportunidade, a maior cautela abre espaço para negociação (principalmente em condos com muita oferta).

🚀 O que fazer agora? (passos práticos)

• 🧮 Simule sua hipoteca com +2 a +3 p.p. de “stress test” para não ser pego de surpresa na renovação.
• 📉 Mapeie bairros com maior estoque de condos (Toronto/Vancouver) e compare preço por m², taxa de vacância e aluguel potencial líquido.
• 📝 Negocie forte: peça crédito para closing costs, revisão de preço ou upgrades em unidades novas com estoque parado.
• 🔁 Revise sua hipoteca: considere trocar de variável para fixa (ou mista) se o fluxo de caixa estiver apertado; fale com o seu lender antes de vencer a taxa.
• 🧯 Monte colchão de 6 a 9 meses de despesas moradia (hipoteca, condomínio, IPTU, seguro).
• 🧭 Diversifique: não concentre toda a poupança em um único imóvel de investimento.
• 📆 Acompanhe as decisões do BoC e dados de emprego/inflation; cortes adicionais podem aliviar, mas a normalização tende a ser lenta.

Resumo da ópera: imóvel no Canadá continua importante, mas não é mais “vai que vai”. Informação na mão, números no papel e muita calma nessa hora. 😉