Se você está de olho numa casa em Portugal, respira fundo e vem comigo: os preços de venda subiram 8,7% em outubro (ano contra ano), segundo o índice do idealista. A mediana bateu €2.970/m² e, no trimestre, a alta foi de 1,5%. O motor continua o mesmo: muita procura vs. pouca oferta — com crédito mais acessível, a demanda aperta ainda mais. 📈🏠

Capitais: tudo em alta — os preços subiram nas 19 capitais de distrito e regiões autónomas. Maiores avanços (YoY): Beja +30,6%, Santarém +27,8%, Portalegre +24,1%, Guarda +21,0%, Setúbal +19,2%, Ponta Delgada +12,6%, Funchal +12,2%, Évora +11,7%, Viana do Castelo +11,1%, Coimbra +10,3%, Braga +10%, Leiria +9,2%, Aveiro +9%, Viseu +7,9%, Faro +7,2%, Bragança +4,5%, Porto +4,3%, Lisboa +4,1%, Vila Real +3,7%. 📊

Onde está mais caro comprar (capitais): Lisboa €5.886/m², Funchal €3.907/m², Porto €3.844/m², Faro €3.370/m², Setúbal €2.964/m², Aveiro €2.705/m², Évora €2.516/m², Ponta Delgada €2.364/m², Coimbra €2.208/m², Braga €2.118/m², Viana do Castelo €2.074/m², Leiria €1.719/m², Santarém €1.655/m², Viseu €1.643/m². Mais em conta: Vila Real €1.397/m², Beja €1.326/m², Bragança €1.060/m², Guarda €1.005/m², Portalegre €1.003/m². 💶

Distritos e ilhas: quase todos subiram no último ano — exceção: Bragança -3,2%. Maiores altas: Porto Santo +29,9%, Terceira +21,5%, São Miguel +20,5%, São Jorge +20,2%, Santarém +19,6%, Setúbal +18,5%, Pico +17,3%, Beja +16,1%, Castelo Branco +15,9%, Guarda +15,9%, Madeira +15,4%, Portalegre +15%, Aveiro +14,2%, Viseu +14,1%, Braga +11,6%, Leiria +11%. Abaixo de dois dígitos: Faro +9,3%, Évora +9,2%, Viana do Castelo +8,5%, Lisboa +8,1%, Porto +7,3%, Santa Maria +6,4%, Coimbra +5,7%, Vila Real +4,7%. 🏝️

Onde é mais caro (distritos/ilhas) por m²: Lisboa €4.487, Faro €3.849, Madeira €3.693, Porto Santo €3.226, Setúbal €3.114, Porto €2.992, São Miguel €2.246, Aveiro €1.975, Leiria €1.877, Braga €1.832, Pico €1.619, Viana do Castelo €1.604, Terceira €1.599, Coimbra €1.548, Évora €1.525, Santarém €1.479, São Jorge €1.448, Santa Maria €1.425, Beja €1.352. Mais baratos: Viseu €1.252, Vila Real €1.088, Castelo Branco €995, Bragança €913, Portalegre €893, Guarda €812. 💡

Regiões (NUTS): todas em alta. Açores +20,8%, Alentejo +18,7%, Madeira +15,6%, Centro +11%, AML +9,6%, Algarve +9,3%, Norte +6,5%. A Área Metropolitana de Lisboa segue a mais cara: €4.151/m²; depois Algarve €3.849, Madeira €3.684, Norte €2.471, Açores €1.931, Alentejo €1.904, Centro €1.651. 🗺️

Esforço das famílias: o peso da habitação segue alto. Arrendar exige 83% do rendimento e comprar 70% (T3 2025). As vendas crescem, num clima financeiro e fiscal mais favorável, sobretudo para jovens, mas a oferta não acompanha — o maior aumento de preços em vendas foi no 2º tri de 2025. Em mais de 90% dos municípios, os preços subiram e já há quase 50 onde um T de 100 m² custa +€200 mil. Na UE, as vendas cresceram em 12 países, com Portugal no top 5. Projeção: crédito ainda favorável até o fim de 2025, com Euribor estável perto de 2% e possíveis pequenas quedas em 2026. 💶📉

Como o índice é feito: considera preços de oferta por m² construído no idealista; remove outliers e anúncios parados; inclui moradias unifamiliares; resultado pela mediana dos anúncios válidos. Relatório completo: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/ 🧪

O que muda para você? Em geral, comprar ficou mais caro e está subindo mais rápido nas ilhas e em alguns interiores. Lisboa segue no topo de preço, mas há capitais e distritos ainda com bilhetes de entrada menores — úteis para primeira compra ou investimento. 🔎

O que fazer agora? ✅

• Defina orçamento realista com folga de juros; simule crédito com spread/Euribor em 2% e cenários de alta/baixa. 🧮
• Compare regiões: se preço é o fator nº1, avalie Viseu, Vila Real, Castelo Branco, Guarda e capitais mais em conta como Vila Real e Beja. 📍
• Mapeie oportunidades nas ilhas com alta forte (ex.: Porto Santo, Terceira) se o objetivo é valorização; para renda, confira procura local e sazonalidade. 🏝️
• Negocie: leve dados de mediana local (€€/m²) para propor contraproposta. 💬
• Verifique incentivos e impostos (IMT, IS, IMI) e programas para jovens/compradores. 📑
• Acompanhe o relatório do idealista e o mapa dos 308 municípios antes de dar sinal. 🗺️
• Plano B: se a taxa de esforço estourar, avalie arrendamento temporário e poupança de entrada. 🏦