🏠 Renda moderada em alta: o novo conceito de renda moderada (entre €400 e €2.300) já abrange 81% das casas para arrendar em Portugal no 3º trimestre de 2025, segundo o idealista/data. Ou seja, 8 em cada 10 anúncios estão dentro da faixa que dá direito a benefícios fiscais para quem põe o imóvel no mercado.

💸 O que é renda moderada e quais os benefícios? O Governo de Montenegro substituiu a renda acessível pela renda moderada. Para senhorios, contratos de no mínimo 3 anos nessa faixa podem reduzir o IRS de 25% para 10%. Quem construir ou reabilitar para arrendar a preços moderados pode ter IVA a 6% e isenção de IMI e AIMI.

📊 Onde está a oferta? No verão de 2025, havia mais de 43 mil casas para arrendar em 79 municípios com amostras representativas. A maior concentração está em Lisboa, Porto, Cascais, Vila Nova de Gaia e Matosinhos. Em Lisboa, 73% do stock está em renda moderada; no Porto, 91%; e em Gaia, 89%. Figueira da Foz chamou atenção: 100% das 233 casas listadas estão nessa faixa.

📍 A exceção: Cascais tem cenário mais premium: 53% da oferta acima de €2.300 e 47% em renda moderada. E lá não há anúncios abaixo de €400.

⚠️ Nos extremos do mercado: imóveis acima de €2.300 são 19% da oferta nacional (mais comuns em Lisboa, Cascais, Porto, Oeiras e Loulé). Em Lisboa, representam 27% do stock; no Porto, 9%. Já abaixo de €400 é raridade: menos de 1% no país. Covilhã lidera nos preços baixos (15% do stock), seguida de Paredes, Vila Real e Bragança (7% cada). Em 49 municípios — incluindo Lisboa e Porto — não há anúncios abaixo de €400.

🔍 Polémica no setor: o teto de €2.300 divide opiniões. Há quem diga que é alto e pode puxar preços. O Governo defende que o limite superior garante abrangência nacional, incluindo zonas de maior pressão como Lisboa e Porto.

🧭 O que muda para você?

• Inquilino: a maioria dos imóveis que vai ver online estará em renda moderada. Procurando abaixo de €400? Foque cidades do interior (ex.: Covilhã) e mercados estudantis. Em Cascais, prepare-se para valores mais altos. Em Lisboa e Porto, há muita oferta moderada, mas quase nada abaixo de €400.

• Senhorio: colocar o preço entre €400 e €2.300 e fechar contratos de 3+ anos pode reduzir o IRS para 10%. Se pensar em reabilitar, confira a possibilidade de IVA a 6% e isenções de IMI/AIMI.

✅ O que fazer agora?

• Defina o orçamento e a zona: quer Lisboa/Porto (mais oferta moderada) ou interior (mais chances abaixo de €400)? 🗺️

• Negocie contratos mais longos: um acordo de 3 anos pode interessar ao senhorio (benefício fiscal) e dar estabilidade no aluguel. ✍️

• Senhorio: ajuste o preço para a faixa moderada, avalie reabilitar com IVA a 6% e confirme as isenções de IMI/AIMI com um/a contabilista. 💼

• Acompanhe regulamentação: fique de olho em eventuais portarias e prazos para aceder aos benefícios. ⏱️