💸 Alerta do bolso: em 2026, a atualização das rendas em Portugal vem com coeficiente de 1,0224 — isto é, uma subida de 2,24% para quem atualiza todos os anos. Mas atenção: se a renda não foi atualizada desde 2022, o senhorio pode aplicar de uma só vez os coeficientes que ficaram para trás (2023, 2024 e 2025), o que dá um aumento total a rondar 11,1% 📈.

🏠 Exemplo direto ao ponto: renda de 1.000 € sem atualização desde 2022 pode ir para ~1.111 €. São mais 111 €/mês (mais de 1.300 €/ano). Pesa no orçamento, né?

🔎 Como se chega a esse número? A lei permite somar os coeficientes não aplicados: 2023 (2,00%) + 2024 (6,94%) + 2025 (2,16%), todos aplicados de uma só vez no início de 2026. Já quem esteve sempre em dia, aplica só 2026: 2,24%.

O que a lei exige 📜

• ⏱️ Só dá para atualizar após 12 meses do início do contrato ou da última atualização.

• ✉️ O senhorio tem de avisar por carta registada com AR, com 30 dias de antecedência, indicando: renda atual, coeficiente aplicado, novo valor e a data em que passa a valer.

• 📨 Se o cálculo estiver errado, é possível contestar em até 30 dias, também por carta registada, explicando o motivo.

• 🧾 Contratos anteriores a 1990 que não transitaram para o NRAU seguem regras próprias (não entram nestes coeficientes anuais).

• 🤝 A atualização não é obrigatória: senhorio e inquilino podem acordar outra solução por escrito.

Apoios que podem aliviar 🛟

• 💳 Apoio extraordinário à renda: para agregados com taxa de esforço ≥ 35%, até 200 €/mês.

• 🧮 IRS – dedução de rendas: teto de 700 € este ano, 750 € no próximo e 800 € em 2027. Para quem está no 1.º escalão, a dedução pode chegar a 1.100 €.

• 🏷️ Arrendamento Acessível: contratos com renda abaixo do mercado.

• 🧑‍🎓 Porta 65 Jovem: para 18 a 35 anos, apoio no arrendamento.

O que muda para você? 🧐 Se o contrato ficou sem atualização nos últimos anos, há risco real de ver a renda subir cerca de 11,1% em 2026. Se esteve em dia, o ajuste tende a ser só de 2,24%.

O que fazer agora? ✅

1) 🗓️ Confira se a sua renda foi atualizada em 2023, 2024 e 2025. Se não foi, prepare-se para possível ajuste maior.

2) ✉️ Guarde e leia com atenção a carta do senhorio. Sem 30 dias de aviso formal, a atualização não vale.

3) 🧮 Refaça o cálculo: aplique, de forma acumulada, os coeficientes de 2023, 2024 e 2025 (se não foram usados). Em caso de dúvida, peça o cálculo discriminado.

4) ⚖️ Viu erro? Conteste por carta registada em até 30 dias.

5) 🛟 Verifique se tem direito ao Apoio Extraordinário à Renda (taxa de esforço ≥ 35%).

6) 🧾 Planeje o IRS: guarde recibos e aproveite as deduções (700 € este ano; 750 € no próximo; 800 € em 2027; até 1.100 € no 1.º escalão).

7) 🏷️ Veja alternativas como Arrendamento Acessível e, se for o caso, Porta 65 Jovem.

8) 🤝 Negocie: atualização não é obrigatória se houver acordo. Às vezes um acerto de valor ou prazo resolve e evita sustos.