😟 Se está de olho em estudar em Portugal, prepare o bolso: o aluguel de quarto subiu cerca de 50% em três anos. Segundo o Observatório do Alojamento Estudantil, a média por quarto foi de €275/mês em 2024 para €415/mês em 2025 — mais de R$ 2,5 mil. Para os mais de 11 mil brasileiros nas universidades portuguesas, o impacto é real e imediato. 🧳📚

💶 Nas cidades, o cenário aperta ainda mais: Lisboa tem média de €500 por quarto, e Porto, €400. Só para comparar: o salário mínimo em Portugal é de €870 — ou seja, mais da metade vai só para morar.

🏠 Histórias do dia a dia mostram o tamanho da disputa. Um estudante brasileiro contou que pagou €575 por um quarto em residência estudantil no Porto em 2023; hoje, o mesmo espaço já passa de €700 e há quartos por €800–€900. Para baixar custos, dividiu um apartamento e paga €400, mas em área que os locais consideram mais problemática. Outro relato: enviar 100 mensagens para senhorios rende 10 respostas e, com sorte, 2 visitas. E é tudo na hora: gostou, assina no mesmo dia.

🚩 Tem pegadinha no caminho: pedidos de pagamento antecipado só para visitar (não aceite), ofertas sem contrato e casos em que, se o inquilino exige contrato formal, há acréscimo de até 28% no preço por causa de impostos. Resultado? Tem gente desistindo da universidade por não achar casa.

🔎 Por que ficou tão caro? A baixa oferta e a alta procura — com mais turistas e imigrantes — empurraram os preços para cima. E isso atinge tanto estrangeiros quanto portugueses.

📌 Resumo do quadro: alta rápida nos aluguéis, pouca oferta, concorrência acirrada e muitos anúncios irregulares. Planejamento virou palavra-chave.

O que muda para você? ✍️

• Planeje com antecedência: comece a busca 60–90 dias antes do semestre. Defina um teto (aluguel + despesas).

• Não pague para visitar e exija contrato. Sem contrato, você perde proteção legal e pode ter problemas com comprovantes junto à universidade e autoridades.

• Separe documentos para fechar rápido: NIF, passaporte, comprovante de matrícula, fiador (se houver) e caução de 1–2 meses.

• Inclua despesas no cálculo: luz, água, gás e internet podem somar €50–€80/mês.

• Amplie o mapa: considere áreas e cidades alternativas (ex.: Braga, Aveiro, Coimbra, Setúbal) e use passe mensal de transporte para compensar a distância.

• Busque canais confiáveis: residências dos Serviços de Ação Social da sua universidade e plataformas como Idealista, Imovirtual, Uniplaces, Bquarto. Evite perfis sem histórico.

• Cheque sinais de golpe: nunca transfira sem ver o imóvel e assinar; confirme IBAN em nome do senhorio, peça recibo e verifique o NIF.

• Compartilhe apartamento: dividir casa e procurar quartos interiores pode reduzir bastante o valor.

O que fazer agora? ✅

• Defina um orçamento total (aluguel + contas) e os bairros-alvo.

• Candidate-se já a residências universitárias e entre em listas de espera.

• Monte um dossiê do inquilino com documentos para ganhar prioridade.

• Programe visitas no mesmo dia e esteja pronto para fechar na hora, se fizer sentido.

• Crie alertas nas plataformas e monitore diariamente.

🧭 Dica final: priorize anúncios com contrato formal. Pode custar um pouco mais, mas dá segurança e previsibilidade — e isso, num mercado tão disputado, vale ouro. ✨

Fontes: Observatório do Alojamento Estudantil; relatos de estudantes; contexto divulgado pela Deutsche Welle.